Sau tiến độ “náu mình chờ thời”, Thị Trường nhà ở thủ đô hà nội đã chuẩn bị cho một chu kì phát triển mới. Càng về cuối năm, Thị Trường càng nhộn nhịp, đáng chú ý đặc biệt là dòng tài chính đang hướng đến phân khúc thị trường căn hộ ở khu trọng tâm.
9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa

2020 là 1 năm đặc biệt của Thị phần căn hộ chung cư cao cấp TP. Hà Nội, khi lần đầu tiên các đơn vị nghiên cứu phải tiếp tục biến hóa dự báo của chính mình. Cụ thể như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị chức năng này dự báo Thị phần Hà Nội Thủ Đô sẽ sở hữu 31.000 căn chung cư chào bán mới trong thời điểm 2020. Sau thời điểm dịch Covid-19 ùa tới, số lượng được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào Quý 1 rồi 18.000 - 20.000 căn vào quý II và sau cùng là 14.000 - 16.000 căn vào quý 3.
Dù đã biến đổi tới 3 lần nhưng thực tế Thị phần vẫn nằm ngoài ra dự báo khi lũy gần 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được chào bán mới, giảm tới 61% so với cùng kỳ. Số lượng giao dịch cũng đều có mức giảm đi rất mạnh, với 11.400 căn bán tốt trong 3 quý, giảm 46% so với cùng thời điểm thời gian trước. Đây đều là những con số thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc lờ lững trong cấp phát, việc siết tín dụng BĐS và dịch Covid-19 là 3 Lý Do chính khiến Thị phần TP Hà Nội lâm vào tình hình như trên.
tuy nhiên, rất cần được thấy rằng sự trì trệ dần của Thị phần nhà ở thủ đô Chưa hẳn là tình trạng “đóng băng” như lầm tưởng. Thực chất, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc công bố, chào bán để chờ đợi thời cơ thuận lợi hơn. Rất có thể thấy rõ điều này qua diễn biến nguồn cung cấp mới trong 3 quý vừa qua: 4 tháng đầu năm có 1.600 căn, quý 2 có 5.600 căn, quý III có 3.500 căn. Quý I và quý 3 đều sở hữu dịch Covid-19 nên số lượng nguồn cung giảm xuống, Ngược lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thành công trong quý II, nguồn cung cấp đã tăng cao.
hiện giờ, dịch Covid-19 đã cơ bản được kiểm soát và điều hành, nền kinh tế đã trở lại trạng thái bình thường. Điều ấy đã thúc đẩy 1 loạt dự án lấm tấm chào làng Thị Trường. Sau nhiều quý dồn nén, tích tụ, đấy là giai đoạn Thị phần sống động hơn khi nào hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ một dự án Hiện tại và 11 dự án tương lai sẽ ra mắt, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung.
Căn hộ trung tâm thủ đô hà nội cuốn hút trẻ trung và tràn trề sức khỏe dòng vốn
Theo đánh giá của Savills, các CĐT Bất Động Sản Nhà Đất đặc biệt gây được sự chú ý tới Thị Trường thủ đô, không chỉ có vì các lợi thế về vị trí, cư dân, nguồn cầu mà còn bởi tố chất “giữ nhiệt” rất chất lượng. Ông Nguyễn Đức Thêm, quản lí Bộ phận buôn bán căn hộ cao cấp, Savills TP. Hà Nội khẳng định: “Giá sơ cấp trong Thị Trường căn hộ chung cư cao cấp vẫn tăng lên mỗi năm và không hề giảm trong thời hạn 2020 mặc kệ ảnh hưởng tác động của hai làn sóng dịch bệnh”.
Thị phần Hà Nội Thủ Đô còn đặc biệt quan trọng cuốn hút nhờ có những năm nay các kênh góp vốn đầu tư có thể trở nên rất bất định khi lãi suất vay tiền gửi xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ từ 4%), vàng đang đứng trước nguy hại lao dốc trước những dấu hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ dưỡng gần như là “chết lâm sàng”. Nhà ở với thanh khoản tốt, giá trị kiên cố và tố chất sinh lời cao hiện đã trở thành thỏi nam châm hút từ cuốn hút mạnh mẽ dòng vốn.
đáng kể, căn hộ khu giữa trung tâm đang đứng đầu danh mục của giới góp vốn đầu tư. Nguyên nhân là ở vùng ven, giá của căn hộ đã cao bất thường, lên đến 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà đậu Thu Hằng, GĐ Bộ phận phân tích và support, Savills TP Hà Nội đánh giá “đây là lần đầu tiên các khu vực vùng ven thủ đô hà nội có mức giá cao so với các dự án nằm ở trong Khu Vực giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức chi phí này cao đến nỗi độ hấp thụ của các dự án trở thành một dấu hỏi lớn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
ghi nhận cho thấy tại địa chỉ giữa trung tâm Thành Phố Hà Nội, thời điểm cuối năm, dự án Feliz Homes của Công Ty cổ phần KLB đang là tâm điểm chăm chú. Dự án gồm 3 tòa tháp với 1.248 căn hộ này nơi trưng bày tại P Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, được xem là chiếm hữu vị trí đắc địa bậc nhất lúc nằm bên trong đường vành đai 2,5, vừa tiện nghi về giao thông vận tải (15 phút vào trọng tâm, 10 phút ra ga Thành Phố Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề các Dịch Vụ Thương Mại tiện ích công như công viên, trường đào tạo, chợ đầu mối, bến xe…
đặc biệt quan trọng, đây là dự án xanh không nhiều tại vùng nội đô với tỉ lệ thi công quá thấp, gần 80% diện tích được dành cho cây cối và mặt nước, tiện ích và giao thông khiến dự án như một resort nhiệt đới.
Feliz Homes cũng được nhìn nhận cao nhờ có chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu phong cách, giúp thỏa mãn tối đa mọi nhu yếu hoạt động, mua sắm, vui chơi giải trí của cư dân. Đáng kể trong số đó là trung tâm mua sắm và chọn lựa gần 20.000 m2 (bao gồm: siêu thị nhà hàng, shophouse và những shop tiện ích xung quanh dự án). Trong bán kính 1,5km, đấy là giữa trung tâm mua sắm và chọn lựa lớn nhất và vừa đủ nhất, khiến dự án được ca tụng là 1 trong những thị tứ trọng tâm Hoàng Mai.
không những thế, dự án cũng ghi điểm với 1 loạt tiện ích xanh khác như: khu dã ngoại công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới, khu phố đi dạo, khu vui chơi trẻ em… những tiện ích này đã thiết kế nên khoảng không tươi mát, trong lành, giúp cư dân có cuộc sống thường ngày bình an giữa phố P. Náo nhiệt.
với mức giá hợp lý, lại có không thiếu thốn những yếu tố vàng vệ địa thế, phong cách thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là lựa chọn số 1 và lý tưởng tiên phong hàng đầu để an cư tại Hà Nội Thủ Đô lúc bấy giờ.
bài viết liên quan cụ thể chi tiết tại: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-c...mes-hoang-mai/