Trong cuộc họp với Hội đồng thẩm định giá đất mới đây của UBND TP.Hồ Chí Minh bàn tới việc điều chỉnh tăng hệ số giá nhà đất trên địa bàn thành phố. Theo đó có nhiều ý kiến trái chiều cho rằng giá nhà đất tại TP.HCM có thể sẽ biến động nếu hệ số giá nhà đất được điều chỉnh tăng …
Xem thêm: Thông tin mới nhất về tình hình căn hộ giá rẻ đang chiếm ưu thế trong năm 2018 chi tiết tại xem thêm
Theo chỉ đạo từ phía UBND thành phố, Sở tài nguyên môi trường HCM đã đưa ra 2 phương án điều chỉnh hệ số giá đất năm 2018. Cụ thể như sau:
– Phương án 1, Sở đề xuất giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất như Quyết định 19 đã đề ra theo UBND TP quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2017.
– Phương án 2, đề nghị điều chỉnh tăng hệ số giá đất tăng 0,1 lần so với hệ số điều chỉnh giá đất đang hiện hành.
Sở dĩ đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất là do bảng giá nhà đất xây dựng năm 2015 giá đất đã tăng khoảng 2 lần so với bảng giá đất năm 2014. Kéo theo đó nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất từ năm 2015 cũng tăng lên. Do vậy khi được giao nhiệm vụ nghiên cứu, xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất các cơ quan này đã cân đối giá đất phù hợp nhằm tạo điều kiện tốt nhất cho người sử dụng đất nộp tiền thuê đất, tiền sử dụng đất và hạn chế tình trạng giá đất tăng đột biến. Hiện tại mức giá đất quy định tại bảng giá UBND TP.Hồ Chí Minh quy định chỉ bằng khoảng 1/3 so với giá thực tế trên thị trường.

giá đất hiện tại ở TP.Hồ Chí Minh đã và đang trong đà tăng mạnh mẽ
Giám đốc sở tài nguyên môi trường TP.Hồ Chí Minh cho rằng phương án tăng 0,1 lần hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 là sát với mức tăng giá trên thị trường và sẽ không gây ảnh hưởng hay xáo trộn quá nhiều tới người sử dụng. Giám đốc sở này cũng thừa nhận mức giá đất hiện tại ở TP.Hồ Chí Minh đã và đang trong đà tăng mạnh mẽ so với năm 2015 hay 2016. Vì thế, tăng hệ số giá đất lần này có thể giá nhà đất sẽ tăng thêm.
Bàn về vấn đề dư luận quan tâm khi giá đất tại từng quận, từng huyện trong thành phố hiện chưa có sự đồng nhất. Giám đốc sở cho rằng đây là điều tất yếu dễ hiểu và cũng là vấn đề chung trên cả nước. Bởi vậy cần có những chính sách thay đổi đồng bộ, các phương án giúp hạn chế những bất cập liên quan tới vấn đề tính tiền sử dụng đất và điều chỉnh tăng bảng giá đất sát với mức giá thị trường và tăng doanh thu cho ngân sách. Nếu chỉ có một vài địa phương điều chỉnh tăng bảng giá đất sẽ tồn tại nhiều vấn đề không giải quyết triệt để. Nên điều chỉnh bảng giá nhà đất của từng địa phương sát với mức giá của thị trường và lấy đó làm cơ sở căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuế và bồi thường hỗ trợ trong trường hợp đất bị thu hồi.

tăng hệ số giá đất lần này có thể giá nhà đất sẽ tăng thêm.
Bên cạnh đó, việc quản lý và sử dụng đất đai cần hiệu quả hơn khi đưa bảng giá đất sát với giá thị trường. Việc này có thể giúp chấm dứt tình trạng giá đất kinh doanh, đất sản xuất bị đẩy lên cao do gom ôm đất chờ chuyển đổi mục đích sử dụng. Khi mức giá đất được kéo sát với mức giá thị trường các nhà đầu tư ôm đất, khai thác sản xuất trên đất sẽ không thu được khoản lợi ích chênh lệch này nhờ vậy tình trạng đầu cơ sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn.
Nguồn: http://muachungcu.org/tp-ho-chi-minh...-bat-dong-san/