Bị lừa bán nhà đất, nghe mang vẻ vô lý nhưng thực ra lại là chuyện chẳng phải thảng hoặc gặp trên thực tế. Trong giai đoạn trả lời luật cho quý khách, tôi cũng gặp không ít trường hợp quý khách bán nhà, đất mà ko biết hoặc không nghĩ là mình đã bán. Sau khi các bạn sang tay rồi hoặc thậm chí là đến lúc với người đến đòi nhà, đất hoặc ngân hàng tới đòi tài sản thì lúc chậm triển khai chủ nhà đất cũ mới biết mình đã bị lừa.
Xem thêm: Bí quyết mua căn hộ chung cư giá rẻ tại hà nội giá hợp lý ấn continute để xem chi tiết
Thực ra việc lừa bán nhà, đất sở hữu hồ hết mánh lới mà tôi cũng không biết hết được, tuy nhiên để được coi là đã bán nhà, đất theo đúng quy định của pháp luật là sẽ phải khiến cho được hồ sơ sang tên cho người khác. vì vậy sẽ sở hữu hai mánh lới phổ quát sau:
một. A là chủ nhà, đất đã mang sổ đỏ. A nhờ B vay hộ tiền ngân hàng hoặc tư nhân cho A. B đề cập có A rằng phải khiến giao kèo chuyển nhượng sang tay B thì mới khiến cho thủ tục vay được, việc chuyển nhượng này chỉ là lâm thời, trả xong nợ thì B sẽ sang tay lại, trả nhà, đất và sổ đỏ cho A. A đồng ý.
Kết quả 1:
  • A sang tên sổ đỏ cho B, sau chậm triển khai B bán luôn nhà, đất cho người khác
  • lúc làm hồ sơ vay tiền, B vay nhiều hơn số tiền A bắt buộc và ko trả được nợ cho ngân hàng. Vậy là ngân hàng khiến cho thủ tục để phát mại tài sản là nhà, đất của A

hai. A là chủ nhà, đất đã sở hữu sổ đỏ. A nhờ B vay hộ tiền ngân hàng hoặc cá nhân cho A. B đề cập có A rằng phải làm cho giao kèo ủy quyền cho B thì mới khiến cho giấy má vay được. Do sơ suất bỏ quên hoặc nghe lời thuyết phục của B, A đã khiến cho giao kèo ủy quyền cho B được toàn quyền mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp … đối có nhà, đất của mình.
Kết quả 2:
  • B vì được quyền bán nên bán luôn cho người khác
  • lúc làm giấy má vay tiền, B vay rộng rãi hơn số tiền A đề xuất và ko trả được nợ cho ngân hàng. Vậy là nhà băng khiến thủ tục để phát mại tài sản là nhà, đất của A

mang một thực tại đáng lo ngại là, phổ thông khi người lừa và người bị lừa lại chính là những người nhà, họ hàng trong gia đình (VD con với bố mẹ, Các bạn sở hữu nhau…). mang thể ban đầu họ không có ý định lừa người nào đâu, nhưng sau chậm tiến độ có thể vì lòng tham hoặc nợ nần, khiến ăn thất bại không trả được nợ nên mới dẫn đến hiện trạng tương tự.
Vậy khi sự việc đã xảy ra rồi, nghĩa là bạn đã bị lừa rồi, thì bạn cần phải làm gì? sở hữu một số việc bạn mang thể làm cho ngay để tạm thời ngăn chặn các hậu quả trước mắt, Đó là:
một. biên soạn một Đơn yêu cầu ngăn chặn giao dịch đối sở hữu nhà, đất gửi đến những cơ quan sau:
  • Sở Tư pháp tỉnh/thành phố nơi có đất;
  • những văn phòng công chứng trên địa bàn thành thị nơi mang đất;
  • Văn phòng đăng ký đất đai Quận/huyện nơi có đất;
  • UBND thị trấn nơi mang đất.

Mục đích của Đơn là thông báo về thực trạng nhà, đất đang phát sinh mâu thuẫn và bắt buộc các cơ quan nêu trên tạm bợ ngừng mọi giao dịch đối có nhà, đất Đó cho tới lúc mâu thuẫn được khắc phục. tất nhiên đơn bạn nhớ nộp các bằng cớ chứng minh cho sự việc của mình (chẳng hạn như 1 bản ký hợp đồng riêng giữa 2 bên)
lúc nhà, đất sở hữu mâu thuẫn như vậy thì về nguyên tắc chung sẽ tạm bợ dừng các đàm phán như sắm bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… với nhà, đất ngừng thi côngĐây. tương tự mục đích của người lừa bán nhà đất sẽ ko đạt được.
hai. các bên gặp và bàn luận trực tiếp sở hữu nhau
khi người lừa bán đất không đạt được mục đích, lúc chậm tiến độ bạn có thể gặp và bàn luận sở hữu họ về phương pháp giải quyết thuận tiện cho cả hai bên. Thực ra việc “bị lừa” cũng mang 1 phần lỗi của “người bị lừa” do quá tin tưởng hoặc do ko đọc kỹ những hiệp đồng, văn bản, ko hỏi trả lời luật trước khi quyết định… Vậy nên việc sắm bí quyết khắc phục tiện lợi cho cả hai bên còn phụ thuộc vào sự việc thực tế và bản thân sự nhã ý và hiểu biết của mỗi bên trong việc này nữa.
khi 2 bên đã đạt được ký hợp đồng, bạn với thể lấy lại nhà, đất bằng việc soạn thảo và công chứng một số văn bản như hợp đồng chuyển nhượng (chuyển lại nhà đất cho bạn), Văn bản ký hợp đồng, giao kèo ủy quyền … tùy vào thực tiễn vụ việc.
Dù bạn rất phản ứng và tức giận nhưng tôi cho rằng bạn chưa cần phải khởi kiện hay khiếu nại ngay, bởi vì chưa chắc từ đầu họ đã có ý định lừa bạn, mà sở hữu thể do “hoàn cảnh xô đẩy”. ví như mà mang thể thương lượng được thì vụ việc sẽ được khắc phục nhanh gọn và tiện lợi hơn. Vậy nên bạn hãy bình tĩnh và thực hành cách này trước.
3. Khởi kiện hoặc tố giác
khi đã chẳng thể thương lượng được, hoặc người lừa bạn đã bỏ trốn. lúc chậm tiến độ bạn mang thể khiến Đơn khởi kiện ra Tòa án đề nghị tuyên bố hợp đồng giao cho hoặc hiệp đồng tìm bán, chuyển nhượng đã thương lượng bị vô hiệu. buộc phải hủy Giấy chứng thực quyền tiêu dùng đất (Sổ đỏ) đã sang tên.
giả dụ sở hữu tín hiệu “lừa đảo cướp đoạt tài sản” theo quy định của bộ luật hình sự, bạn có thể khiến đơn tố giác ra cơ quan công an để họ điều tra, khởi tố theo quy định.
tương tự, bạn có thể thấy rằng, kể cả khi bạn đã ký và công chứng tất cả các hiệp đồng, văn bản tìm bán, chuyển nhượng nhà đất, thậm chí ngay cả lúc sổ đỏ đã được sang tên cho người khác, nhưng ví như các cơ quan mang thẩm quyền xác định là bạn “bị lừa” thì bạn vẫn sở hữu thể lấy lại được nhà đất. Nhưng kiên cố để lấy lại được bạn sẽ phải mất nhiều thời kì, công sức và tiền nong nữa. Vậy nên tốt nhất là hãy kỹ càng, đọc kỹ trước lúc ký bất cứ 1 mẫu giấy tờ, văn bản nào để giảm thiểu tối đa việc “bị lừa” nhé